graf-oporniy

+380674855757

+380674855757

Аренда квартир в Одессе / Новости / Потребности элитной недвижимости в Одессе и Киеве.

Потребности элитной недвижимости в Одессе и Киеве.

На рынке первичной элитной недвижимости Одессы и Киева в первом полугодии 2009 г. не было заявлено практически ни одного нового предложения, так как многие девелоперы отложили реализацию анонсированных про-ектов до лучших времен. "Ввиду сложной экономической ситуации и проблем с фи-нансированием многие застройщики пере-несли сроки сдачи своих объектов с этого года на 2010-2012 гг. Строительные работы ведутся преимущественно на объектах с высокой степенью готовности. В частности, на IV квартал этого года намечена сдача квартир в Одессе и в Киеве 8 домов "премиум-класса ": на улицах Институтской, Глыбочицкой, Тургеневской, Дмитриевской, Р.Окипной, Щорса и т.д.", — говорит Галина Мельникова, генеральный директор АН "Парк Лейн" (г.Киев; с 2006 г.; 5 филиалов; более 450 риелторов).

 

В то же время, по данным компании "Найт Фрэнк", из 10 известных на рынке элитных новостроек шесть уже сданы в эксплуатацию, а еще два объекта — жилой комплекс "Липська вежа" и клубный дом "Апартамент Хаус" — планируется ввести в эксплуатацию до конца 2009 г.
Столь противоречивые данные о сроках строительства и сдачи объектов в экс-плуатацию, а также об общем количестве элитных объектов на рынке эксперты объясняют отсутствием единого клас-сификатора жилья в Украине. "Довольно трудно сказать, сколько объектов элитной недвижимости сейчас реализуются, поскольку понятия классов у нас довольно размыты. Многие потребители зачастую принимают "бизнес-класс" за "элит", и наоборот, — говорит Олеся Романенко, начальник службы маркетинга и продаж компании "Юкрейниан Девелоп- мент Партнере" (г.Киев; девелопмент; с 2006 г.). — Неразбериха связана прежде всего с тем, что клиенты не знают, чем отличается один класс недвижимости от другого, а также с тем, что элитных домов на рынке действительно очень мало ".


Кроме того, установить точное количество элитных объектов, по словам экспертов, мешает отсутствие открытой информации о ряде домов высшей ценовой категории. "Согласно нашему анализу, к объектам высшей ценовой категории можно отнести 31 дом в Киеве. Из них 23 были сданы в эксплуатацию в 2007- 2009 гг. либо еще строятся, 8 находятся на стадии проектирования. Назвать точное количество домов высшей ценовой категории непросто, поскольку информация о некоторых объектах в открытых источниках отсутствует (девелоперы предпочитают адресное информирование заинтересованных покупателей вместо широкой рекламной кампании). Например, есть один проект жилого дома на Подоле, в котором всего 17 квартир. Строительство еще не начато, но квартиры уже нашли своих владельцев. При этом никакой информации из открытых источников получить невозможно", — объясняет Алексацдр Попов, директор проектной группы "Архиматика" (г.Киев; проектирование объектов недвижимости; с 2005 г.; 30 чел.).