graf-oporniy

+380674855757

+380674855757

Аренда квартир в Одессе / Новости / Стабильность по продажам элит-недвижимости все таки есть.

Стабильность по продажам элит-недвижимости все таки есть.

Отметим, что отсутствие информации, в том числе и рекламной, об элитных объектах, а также значительное уменьшение самого их предложения были характерными для первой половины 2009 г. Количество выставленных на продажу квартир в Одессе и Киеве сократилось по отношению к прошлогоднему показателю более чем в два раза. В частности, собственники высококлассного жилья на вторичном рынке в ожидании стабилизации цен сняли объекты с продажи и предложили их к аренде. Несколько оживился спрос на "элитку" во втором полугодии этого года.

По словам риелторов, хотя покупателей по-прежнему немного, рынок начал демонстрировать довольно стабильный уровень реальных сделок, тогда как в первом полугодии их практически не было. "Наше агентство ежемесячно констатирует увеличение количества сделок в сегменте "элит" на 8-10%" — сообщила БИЗНЕСу г-жа Мельникова.


Причиной роста спроса на элитное жилье игроки рынка склонны считать снижение цен на недвижимость. Так, по данным экспертов, с начала кризиса элитное жилье подешевело в среднем на 20-23% в долларовом эквиваленте. "В базе наше¬го агентства около 17 тыс. объектов, из которых около 3 тыс. — элитные, стоимостью от $500 тыс. Это примерно 17% общего количества объектов в базе. В то же время до изменения экономической ситуации этот показатель составлял около 21%", — сказала Галина Мельникова. По ее словам, часть объектов "перешла" в категорию до $500 тыс. за счет снижения стоимости элитного жилья в среднем на 20%. Среди "перешедших" квартир объекты, расположенные в центральной части Киева в нереконструированных домах, "сталинках", а также в новых домах за пределами центра (например, на Оболонской набережной).


В целом, как сообщили в компании "Парк Лейн", средняя стоимость элитных объектов в Одессе и на первичном рынке Киева составляет около $4 тыс. за 1 кв.м, на вторичном — $5,4 тыс. По данным компании "Найт Фрэнк", средняя цена на первичном рынке до-стигает $7,4 тыс. (см. "Динамика..." на стр.72). Кроме того, по-прежнему встречаются объекты стоимостью $15- 25 тыс. за 1 кв.м.